En Estados Unidos hay más mini bodegas que locales de McDonald’s, Starbucks y Subway juntos. Las más de 50.000 sucursales combinadas de esas tres cadenas no superan las cerca de 60.000 unidades de self-storage que existen en ese país.
En Colombia el negocio existe hace años, mueve decenas de miles de millones de pesos y casi nadie habla de él.
Este artículo reúne los datos públicos que hay sobre el sector: cuánto factura, cuánto cobran, cuánto cuesta montar uno y qué muestran los mercados más adelantados.
Qué vende realmente una mini bodega
Una mini bodega es un espacio privado que arriendas por el tiempo y el volumen que necesites, con tu propia llave o clave. Le permite a empresas y particulares guardar mercancía, mobiliario o pertenencias pagando solo por el tiempo y volumen requeridos. Sin cláusulas de permanencia, sin contratos de años.
El producto no es el metro cuadrado. Es la flexibilidad.
Cuánto mueve el negocio en Colombia
Los números públicos más completos son de 2022, y siguen siendo la mejor foto disponible del tamaño del sector:
Oikos y Pactia generaron $20.000 millones y $12.000 millones en ingresos anuales respectivamente, con una participación conjunta de 95% del mercado de minibodegas. Oikos concentraba 50% de los alquileres del país y creció 27% frente a 2021; Pactia creció 6%. Entre Oikos, M3storage y Pactia sumaban unas 10.769 bodegas.
El perfil de cliente de ese momento: 60% personas naturales, 20% empresas y 20% negocios pequeños de distribución.
El mercado ya no son solo esas tres. También operan Renta Box, Bodehogar, Colstorage, Más Metros, Renta + Espacio, Storage Minibodegas y Storage Embodega, y Cali resulta especialmente atractiva para el sector, seguida de Bogotá y Medellín.
Un dato más fresco, de septiembre de 2025: MINIBOX Storage entró al mercado bogotano con 178 bodegas y 10.000 m³ de capacidad más 500 m² de coworking, registrando 60% de ocupación y una permanencia promedio superior a 6 meses por cliente, con casos que superan los tres años. Su mezcla de clientes muestra hacia dónde va el negocio: 30% viene del comercio electrónico, 25% son pymes de retail y 20% emprendimientos logísticos.
El negocio dejó de ser «dónde guardo los muebles de la mudanza» y se volvió infraestructura para vender en línea.
Cuánto cobran las mini bodegas en Colombia
Ojo con una trampa de comparación: unos operadores cotizan por metro cuadrado y otros por metro cúbico.
| Referencia | Precio | Fecha del dato |
|---|---|---|
| Oikos Storage | $50.000 a $950.000 al mes según tamaño | 2021 |
| Pactia (U-Storage) | desde $46.000/m², hasta $94.000/m² en Cartagena y Barranquilla con climatización | 2022 |
| Promedio de los 3 grandes | alrededor de $80.000/m² | 2022 |
| Promedio de mercado | entre $58.000 y $70.000 | 2023 |
| Colstorage (Bogotá) | desde $40.000, tamaños de 1 m³ a 40 m³ | sitio del operador |
| Rent a Center (Bogotá) | desde $32.000 el m³; 5 m³ por $160.000 | sitio del operador |
Una regla no escrita del sector, es que entre más pequeño el espacio, más alto el valor del metro cuadrado. Los tamaños arrancan con espacios muy pequeños— Pactia ofrece desde un metro cuadrado tipo locker hasta 27 metros cuadrados, y puede unir varias mini bodegas si el cliente necesita más.
Qué pasa en el resto del mundo
Aquí es donde se ve si esto es moda o tendencia estructural.
| País | Tamaño del mercado | Ocupación | Dato clave |
|---|---|---|---|
| México | ~300 sucursales, ~690.000 m² | n/d | Con penetración tipo Estados Unidos cabrían más de 4.000 unidades |
| España | ~1.300 centros, 1,95 millones de m² (2026) | 70,1% | 4º mercado europeo: 11,3% de la superficie del continente |
| Brasil | 613 operaciones, 223.999 boxes, 1,93 millones de m² (4T 2025) | ~80% | +49,5% en boxes entre 2021 y 2025 |
| Chile | 95 sedes y 350.000 m² en Santiago | n/d | Referencia de madurez para la región Renta Espacio |
| Perú | +5.000 unidades, Lima en fase inicial | n/d | +133% en ocho años |
| EE.UU. | ~50.000 instalaciones, +2.300 millones de pies² | ~93% | 12,60% de los hogares lo usa (2024), frente a 8,95% en 2005 |
Lo que impulsa el crecimiento de las mini bodegas es similar en todos estos mercados: Se achicaron las viviendas.
En Perú está medido con precisión — según Capeco, entre 2016 y 2024 el área promedio de los departamentos cayó 35% en Lima Top y 21% en Lima Moderna. En Colombia, el presidente del Grupo Oikos apuntó a la misma causa: los proyectos de vivienda nuevos, desde VIS hasta estrato cuatro, ya no contemplan espacios de depósito.
Y aún hay margen para crecer. A nivel europeo solo alrededor del 4% de la población usa self storage – el nombre en inglés de las mini bodegas- , un 10% lo usó antes y un 12% lo ha considerado sin contratarlo todavía. En España, el 50% de la población ni siquiera conoce el servicio.
El caso mexicano muestra qué pasa cuando el modelo agarra tracción: Fibra Storage pasó de $108 millones de pesos mexicanos de ingresos en el 2T de 2022 a más de $200 millones en el 4T de 2025, duplicando su EBITDA trimestral de $48 a $118 millones.
Cuánto cuesta montar una mini bodega
Debes tener en cuenta, que las mini bodegas son un negocio inmobiliario, no un emprendimiento de bajo capital.
Las cifras colombianas disponibles son de escala corporativa: Oikos Storage destinó $60.000 millones de pesos para abrir seis minibodegas entre 2021 y 2022, y a junio de 2021 tenía 17 complejos con cerca de 4.000 mini bodegas y una oferta de 50.000 m³ arrendables, tras invertir unos $30.000 millones en 2020 y 2021. La cuenta simple: unos $10.000 millones por complejo.
El mercado español, que sí publica datos de entrada para emprendedores individuales, da otra escala. La inversión para montar un negocio de trasteros oscila entre 50.000 y 200.000 euros, repartida así:
| Concepto | Costo estimado (España) |
|---|---|
| Adecuación y obra civil | 15.000 – 60.000 € |
| Módulos y estanterías | 10.000 – 40.000 € |
| Sistema de acceso y seguridad | 5.000 – 20.000 € |
| Software de gestión | 1.000 – 5.000 € |
| Marketing de lanzamiento | 2.000 – 10.000 € |
| Fondo de maniobra (6 meses) | 10.000 – 30.000 € |
¿Y este negocio es rentable? En España, llega hasta 12% en Madrid y Barcelona, y entre 6% y 10% anual en el resto de ciudades. No hay una cifra equivalente publicada para Colombia. Cualquiera que te dé un porcentaje de retorno para Colombia te lo está estimando, no midiendo.
Una ventaja real del modelo, es que no requiere personal permanente en el local, porque los procesos están automatizados con control de acceso y vigilancia remota.
Los tres números que definen si funciona
- Ocupación. Todo depende de esto. MINIBOX en Bogotá reporta 60%, España promedia 70,1%, Brasil ~80%, Estados Unidos ~93%. Un centro al 60% y uno al 90% son negocios distintos con la misma infraestructura.
- Permanencia. MINIBOX reporta más de 6 meses promedio. Cada mes adicional amortiza el costo de conseguir ese cliente.
- Tamaño de unidad. En Brasil está medido: los boxes de hasta 3 m² son 37% de la oferta y tienen 21,9% de vacancia, mientras los de más de 50 m² son apenas 2,2% de la oferta con 2,3% de vacancia. Las unidades chiquitas se llenan y se vacían todo el tiempo; las grandes se quedan.
Tres formas de entrar sin construir un edificio
Uberizar espacio ajeno. M3 Storage cambió el modelo: encontró metros cuadrados improductivos en centros comerciales, oficinas y supermercados, y los convirtió en microcentros de almacenamiento. Su vicepresidente para Latinoamérica lo resume: dejaron de ser un negocio inmobiliario para volverse una compañía de servicios.
Almacenamiento a domicilio. En México, Spakio nació en 2021 recogiendo, guardando y devolviendo las cosas del cliente, con 2 millones de dólares de fondos como Liverpool Ventures, Variv y Cracks Fund, más 1,2 millones adicionales el año pasado. El dato que importa: el B2B es solo 20% de sus clientes pero genera cerca de 60% de sus ingresos, con tickets desde 400 dólares para pymes hasta 3.000 para empresas grandes.
Ciudades intermedias. El mercado colombiano se concentra en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Cartagena. Las capitales medianas están sin atender.
Los riesgos que nadie te cuenta
- El mercado colombiano está concentrado. Pactia pertenece a un fondo respaldado por Grupo Argos, Conconcreto y Protección. No competirías contra emprendedores, sino contra grandes grupos económicos.
- No hay datos oficiales del sector en Colombia. Brasil tiene ASBRASS, Europa tiene FEDESSA, Estados Unidos tiene la SSA. Colombia no tiene una asociación que publique cifras. Vas a invertir con menos información que en cualquiera de esos mercados.
- Es un producto de necesidad, no de deseo. La mayoría de personas no busca un trastero hasta que aparece una situación concreta: una mudanza, una reforma, un hijo, un cambio de oficina o stock de negocio. No creas demanda con publicidad: la capturas cuando aparece.
- La demanda llega por Google. El canal de captación es SEO local y ficha de Google, no redes sociales.
¿Ya prestas servicios de bodegaje o almacenamiento? Publícalos gratis y deja que te encuentren los que están buscando espacio hoy → Publica en MiPlaza.co
Fuentes
- La República — Minibodegas de Oikos y Pactia suman unos $32.000 millones en ingresos por año (2022): https://www.larepublica.co/empresas/minibodegas-de-oikos-y-pactia-estan-sumando-32-000-millones-en-ingresos-por-ano-3455081
- La República — Disponibilidad de mini bodegas inicia con áreas que van desde un metro cuadrado (2023): https://www.larepublica.co/especiales/logistica-sostenible/las-mini-bodegas-inician-desde-un-metro-cuadrado-3716761
- La República — Hasta 2022, Oikos Storage abrirá seis minibodegas con inversión de $60.000 millones (2021): https://www.larepublica.co/empresas/hasta-2022-oikos-storage-abrira-seis-minibodegas-con-inversion-de-60-000-millones-3211171
- Economista Colombia — Mini bodegas: un mercado en expansión que suma nuevos jugadores en Bogotá (2025): https://economistacolombia.com/economia/mini-bodegas-un-mercado-en-expansion-que-suma-nuevos-jugadores-en-bogota/
- TusBuenasNoticias — El negocio silencioso que crece en México sin hacer ruido (2026): https://www.tusbuenasnoticias.com/noticias/economia/2026/04/22/59202-bodegas-self-storage-en-mexico-por-que-es-un-negocio-en-crecimiento-acelerado
- JLL — El sector del Self Storage en España se prepara para una gran fase de consolidación (2026): https://www.jll.com/es-es/newsroom/el-sector-del-self-storage-en-espa-a-se-prepara-para-una-gran-fase
- CBRE / FEDESSA — European Self Storage Industry Report 2025: https://www.cbre.es/insights/reports/european-self-storage-industry-report-2025
- L’Express Franchise — Cómo montar un negocio de alquiler de trasteros rentable en 2026: https://lexpress-franchise.com/es/articulos/montar-negocio-alquiler-de-trasteros-rentable/
- Forbes Brasil / Brain Inteligência Estratégica — Setor de self storage ultrapassa 224 mil boxes no Brasil (2026): https://forbes.com.br/brand-voice/2026/05/brandvoice-goodstorage-setor-de-self-storage-ultrapassa-224-mil-boxes-no-brasil-e-confirma-tendencia-de-crescimento/
- GoodStorage / ASBRASS — Setor de self storage no Brasil: dados da pesquisa: https://goodstorage.com.br/blog/asbrass-self-storage-no-brasil/
- Gestión / Binswanger — Mercado de mini bodegas crece 133% en ocho años (2025): https://gestion.pe/economia/empresas/mercado-de-mini-bodegas-crece-133-en-ocho-anos-y-supera-las-5000-unidades-donde-estan-noticia/
- Trasteroom / FEDESSA — Mercado del self storage en España 2025: https://trasteroom.es/mercado-self-storage-espana-2025/
- Savills — El mercado del self-storage en España supera el millón de metros cuadrados: https://www.savills.es/publicaciones/noticias/346646/el-mercado-del-self-storage-en-espa%C3%B1a-supera-el-millon-de-metros-cuadrados
- TractIQ / SSA 2025 Self Storage Demand Study: https://tractiq.com/self-storage-market-data/
- U-Storage (Pactia): https://ustorage.pactia.com/somos/
- Colstorage: https://www.colstorage.com.co/
Deja una respuesta