Si alguna vez te has preguntado si Airbnb es legal en Colombia? Si vale la pena poner tu apartamento o casa en Airbnb o Booking.com, este art\u00edculo es para ti. Pero no te voy a contar el cuento bonito de \u00abpon tu propiedad y empieza a ganar dinero mientras duermes\u00bb. <\/p>\n\n\n\n
S\u00edguenos en nuestro canal de WhatsApp aqu\u00ed<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Voy a contarte lo que realmente est\u00e1 pasando en Colombia en 2026, incluyendo la tormenta regulatoria que tiene en jaque a miles de anfitriones, y lo m\u00e1s importante: c\u00f3mo capear exitosamente la tormenta. <\/p>\n\n\n\n Una renta corta es cualquier alojamiento que se ofrece por per\u00edodos menores a 30 d\u00edas. Puede ser tu apartamento completo, una habitaci\u00f3n, una casa de campo o un apartaestudio amoblado. <\/p>\n\n\n\n S\u00edguenos en nuestro canal de WhatsApp aqu\u00ed<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n A diferencia de un arrendamiento tradicional, estas operaciones se consideran servicios tur\u00edsticos, no contratos de arrendamiento. Es clave tener claro que en Colombia, si arriendas por menos de 30 d\u00edas, no est\u00e1s en el negocio de arrendamientos sino en el de servicios tur\u00edsticos, y eso viene con una regulaci\u00f3n completamente diferente<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Eso cambia tus obligaciones legales, impuestos, relaci\u00f3n con la propiedad horizontal y, tambi\u00e9n, los ingresos. <\/p>\n\n\n\n Las rentas cortas en Colombia crecieron de forma explosiva en los \u00faltimos a\u00f1os. Seg\u00fan datos del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo<\/a>, el Registro Nacional de Turismo creci\u00f3 un 109,8% entre 2021 y 2024, y hasta julio de 2025, de los 112.582 registros activos, el 58,3% corresponden a viviendas tur\u00edsticas. <\/p>\n\n\n\n Eso es enorme. M\u00e1s de la mitad de todo el turismo registrado en Colombia es vivienda de particulares, no hoteles. Y el impacto econ\u00f3mico es proporcional: la actividad genera alrededor de $10,6 billones anuales para la econom\u00eda colombiana, con m\u00e1s de 70.149 viviendas tur\u00edsticas formalmente registradas<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Pero ese crecimiento tambi\u00e9n trajo fricciones. En barrios residenciales de Medell\u00edn, Bogot\u00e1 y otras ciudades empezaron a aparecer edificios donde la mitad de los apartamentos son Airbnb. Los vecinos se quejaron. Los hoteles dijeron que compet\u00edan en desventaja. Y el gobierno decidi\u00f3 actuar.<\/p>\n\n\n\n Pero…es \u00bfAirbnb es legal en colombia? Si lo es, pero aqu\u00ed te contaremos lo que ha sucedido \u00faltimamente. <\/p>\n\n\n\n En diciembre de 2025, el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo public\u00f3 un borrador de decreto que puso en alerta a todo el sector. <\/p>\n\n\n\n Las principales medidas inclu\u00edan obligaci\u00f3n para las plataformas de verificar cada seis meses que los anuncios tengan RNT activo, interoperabilidad obligatoria entre plataformas y el RNT para validar estados en tiempo real, retiro autom\u00e1tico de anuncios que no cumplan requisitos, y el nuevo Sistema de Verificaci\u00f3n y Control del RNT (Svcrnt) con participaci\u00f3n de C\u00e1maras de Comercio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n \u00bfY cu\u00e1l ser\u00eda el impacto? Seg\u00fan Xavier Camilo C\u00e1rdenas, CEO de Wellcome Travel, las consecuencias ser\u00edan la desaparici\u00f3n de m\u00e1s del 95% del inventario de propiedades de Airbnb<\/a>, poniendo en riesgo m\u00e1s de 215.000 empleos que dependen de la industria de rentas cortas y vacacionales. <\/p>\n\n\n\n Ahora, antes de que te preocupes: este decreto, al cierre de este art\u00edculo, todav\u00eda est\u00e1 en discusi\u00f3n. El proyecto de decreto apunta a fortalecer la formalizaci\u00f3n y los controles de la actividad de vivienda tur\u00edstica, y seg\u00fan expertos, si bien no establece requerimientos adicionales determinantes, s\u00ed implica un mayor control frente al cumplimiento formal<\/a>. Los gremios est\u00e1n en mesas de negociaci\u00f3n con el gobierno, y lo m\u00e1s probable es que la versi\u00f3n final sea m\u00e1s moderada que el borrador inicial.<\/p>\n\n\n\n Lo que s\u00ed queda claro es esto: la informalidad de las rentas cortas vacacionales, se acerca al fin. Los anfitriones que no est\u00e9n legalizados est\u00e1n en riesgo real.<\/p>\n\n\n\n Aqu\u00ed est\u00e1 la hoja de ruta para operar de forma legal en Colombia en 2026:<\/p>\n\n\n\n 1. El RNT (Registro Nacional de Turismo)<\/strong><\/p>\n\n\n\n Este es el requisito m\u00e1s importante. El tr\u00e1mite es gratuito y se hace a trav\u00e9s del portal de Confec\u00e1maras. El registro tiene validez de un a\u00f1o y debe renovarse durante los primeros tres meses de cada a\u00f1o. Cada propiedad necesita su propio n\u00famero de RNT, incluso si tienes varias. <\/p>\n\n\n\n Al momento de actualizar el RNT, debes haber liquidado y pagado los \u00faltimos cuatro trimestres de la Contribuci\u00f3n Parafiscal (2,5 por mil de los ingresos operativos). Si decides suspender la actividad, debes informar a la c\u00e1mara de comercio con antelaci\u00f3n. Las c\u00e1maras de comercio cancelar\u00e1n la inscripci\u00f3n si no actualizas tu RNT durante dos a\u00f1os consecutivos. <\/p>\n\n\n\n 2. La propiedad horizontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n Este es el principal problema para los emprendedores. Si el reglamento de propiedad horizontal no permite las rentas cortas, est\u00e1s operando ilegalmente dentro de tu copropiedad, sin importar que tengas el RNT.<\/p>\n\n\n\n Cambiar el reglamento requiere una asamblea y mayor\u00edas calificadas seg\u00fan la Ley 675 de 2001, lo cual puede ser un proceso complejo y costoso. Muchos edificios han votado en contra de las rentas cortas por problemas de seguridad, convivencia y uso de zonas comunes. <\/p>\n\n\n\n Antes de publicar tu primer anuncio, revisa el reglamento de tu copropiedad. Si no est\u00e1 claro, habla con el administrador.<\/p>\n\n\n\n 3. Los impuestos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Las rentas cortas generan ingresos gravables. Para el a\u00f1o gravable 2025, est\u00e1s obligado a declarar renta si tus ingresos brutos son iguales o superiores a 1.400 UVT (aproximadamente $73.323.600 pesos en 2026). Adem\u00e1s, Airbnb y Booking cobran el IVA sobre las tarifas de servicio. Lleva un registro claro de todos tus ingresos desde el primer d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n Vamos a los n\u00fameros que todos quieren ver. La respuesta honesta es: depende mucho de la ciudad, el tipo de inmueble y tu ocupaci\u00f3n. Pero hay referencias concretas.<\/p>\n\n\n\n El anfitri\u00f3n promedio de Airbnb en Bogot\u00e1<\/a> pudo ganar alrededor de USD $6.000 entre noviembre de 2024 y octubre de 2025, con una tasa de ocupaci\u00f3n promedio del 56%. Eso equivale a unos $500 d\u00f3lares mensuales, o aproximadamente $2.100.000 pesos al cambio actual.<\/p>\n\n\n\n Un apartamento de 2 habitaciones y 2 ba\u00f1os para 5 personas en sectores como Ciudad Salitre (Bogot\u00e1) puede generar alrededor de $2.579.106 al mes, y cerca del Parque de la 93, hasta $3.349.462<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Entre los costos operacionales a tener en cuenta est\u00e1n la comisi\u00f3n de Airbnb (3% para el anfitri\u00f3n), servicios p\u00fablicos , costos de limpieza y la cuota de administraci\u00f3n de la copropiedad<\/a>. <\/p>\n\n\n\n En resumen, la rentabilidad de una propiedad bien ubicada y gestionada puede estar entre el 10% y el 12% efectivo anual, casi siempre por encima de lo que generar\u00eda un arriendo tradicional.<\/p>\n\n\n\n S\u00edguenos en nuestro\u00a0canal de WhatsApp aqu\u00ed<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Error 1: Publicar sin RNT.<\/strong> Desde 2022 es obligatorio. Hacerlo sin registro te expone a multas, cierres y retiro de tu anuncio de la plataforma.<\/p>\n\n\n\n Error 2: No revisar el reglamento de la copropiedad.<\/strong> Muchos anfitriones han tenido que cerrar su operaci\u00f3n por conflictos con la administraci\u00f3n del edificio. Hazlo antes de invertir en adecuar el espacio.<\/p>\n\n\n\n Error 3: Ignorar los impuestos.<\/strong> La DIAN tiene los ojos puestos en este sector. Declara tus ingresos desde el primer a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Error 4: No renovar el RNT a tiempo.<\/strong> La renovaci\u00f3n es en los primeros tres meses de cada a\u00f1o. Si se vence, tu anuncio puede ser retirado autom\u00e1ticamente de la plataforma, especialmente si el nuevo decreto entra en vigor.<\/p>\n\n\n\n Error 5: Depender de una sola plataforma.<\/strong> Publicar tu propiedad en Airbnb, Booking y otras plataformas simult\u00e1neamente aumenta tu ocupaci\u00f3n significativamente. Incluso, MiPlaza.co, en la secci\u00f3n inmuebles<\/a>, puede ayudarte a darle m\u00e1s visibilidad a tu alojamiento. Las plataformas no exigen exclusividad.<\/p>\n\n\n\n La respuesta corta: s\u00ed, pero con los ojos abiertos.<\/p>\n\n\n\n Las rentas cortas siguen siendo una de las formas m\u00e1s rentables de monetizar una propiedad en Colombia. La clave est\u00e1 en operar de forma legal desde el inicio, entender que el entorno regulatorio est\u00e1 cambiando y adaptarse antes de que el cambio llegue a tu puerta.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Los anfitriones que sobrevivir\u00e1n y prosperar\u00e1n en 2026 no son los que tienen la propiedad m\u00e1s bonita. Son los que tienen el registro al d\u00eda, el reglamento de su edificio a favor y los n\u00fameros claros.<\/p>\n\n\n\n \u00bfYa tienes tu RNT? Si no, este es el momento de tramitarlo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Esta es la segunda entrega de nuestra serie Gana dinero con tu propiedad en Colombia sin arrendar<\/em>.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Aqu\u00ed el art\u00edculo 1: C\u00f3mo ganar dinero con tu propiedad sin necesidad de arrendar: 6 formas<\/a>. <\/strong><\/p>\n\n\n\nPrimero lo primero: \u00bfqu\u00e9 es una renta corta y por qu\u00e9 es diferente a arrendar?<\/h2>\n\n\n\n
El boom que nadie esperaba (y los problemas que trajo)<\/h2>\n\n\n\n
Lo que cambi\u00f3: el decreto que sacudi\u00f3 al sector en diciembre de 2025<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo registrarte legalmente: el paso a paso que no puedes saltarte<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto puedes ganar realmente?<\/h2>\n\n\n\n
Los errores m\u00e1s comunes que cometen los nuevos anfitriones<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfVale la pena en 2026?<\/h2>\n\n\n\n