Si alguna vez te has preguntado si Airbnb es legal en Colombia? Si vale la pena poner tu apartamento o casa en Airbnb o Booking.com, este artículo es para ti. Pero no te voy a contar el cuento bonito de «pon tu propiedad y empieza a ganar dinero mientras duermes».

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Voy a contarte lo que realmente está pasando en Colombia en 2026, incluyendo la tormenta regulatoria que tiene en jaque a miles de anfitriones, y lo más importante: cómo capear exitosamente la tormenta.

Primero lo primero: ¿qué es una renta corta y por qué es diferente a arrendar?

Una renta corta es cualquier alojamiento que se ofrece por períodos menores a 30 días. Puede ser tu apartamento completo, una habitación, una casa de campo o un apartaestudio amoblado.

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A diferencia de un arrendamiento tradicional, estas operaciones se consideran servicios turísticos, no contratos de arrendamiento. Es clave tener claro que en Colombia, si arriendas por menos de 30 días, no estás en el negocio de arrendamientos sino en el de servicios turísticos, y eso viene con una regulación completamente diferente.

Eso cambia tus obligaciones legales, impuestos, relación con la propiedad horizontal y, también, los ingresos.

El boom que nadie esperaba (y los problemas que trajo)

Las rentas cortas en Colombia crecieron de forma explosiva en los últimos años. Según datos del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, el Registro Nacional de Turismo creció un 109,8% entre 2021 y 2024, y hasta julio de 2025, de los 112.582 registros activos, el 58,3% corresponden a viviendas turísticas.

Eso es enorme. Más de la mitad de todo el turismo registrado en Colombia es vivienda de particulares, no hoteles. Y el impacto económico es proporcional: la actividad genera alrededor de $10,6 billones anuales para la economía colombiana, con más de 70.149 viviendas turísticas formalmente registradas.

Pero ese crecimiento también trajo fricciones. En barrios residenciales de Medellín, Bogotá y otras ciudades empezaron a aparecer edificios donde la mitad de los apartamentos son Airbnb. Los vecinos se quejaron. Los hoteles dijeron que competían en desventaja. Y el gobierno decidió actuar.

Pero…es ¿Airbnb es legal en colombia? Si lo es, pero aquí te contaremos lo que ha sucedido últimamente.

Lo que cambió: el decreto que sacudió al sector en diciembre de 2025

En diciembre de 2025, el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo publicó un borrador de decreto que puso en alerta a todo el sector.

Las principales medidas incluían obligación para las plataformas de verificar cada seis meses que los anuncios tengan RNT activo, interoperabilidad obligatoria entre plataformas y el RNT para validar estados en tiempo real, retiro automático de anuncios que no cumplan requisitos, y el nuevo Sistema de Verificación y Control del RNT (Svcrnt) con participación de Cámaras de Comercio.

¿Y cuál sería el impacto? Según Xavier Camilo Cárdenas, CEO de Wellcome Travel, las consecuencias serían la desaparición de más del 95% del inventario de propiedades de Airbnb, poniendo en riesgo más de 215.000 empleos que dependen de la industria de rentas cortas y vacacionales.

Ahora, antes de que te preocupes: este decreto, al cierre de este artículo, todavía está en discusión. El proyecto de decreto apunta a fortalecer la formalización y los controles de la actividad de vivienda turística, y según expertos, si bien no establece requerimientos adicionales determinantes, sí implica un mayor control frente al cumplimiento formal. Los gremios están en mesas de negociación con el gobierno, y lo más probable es que la versión final sea más moderada que el borrador inicial.

Lo que sí queda claro es esto: la informalidad de las rentas cortas vacacionales, se acerca al fin. Los anfitriones que no estén legalizados están en riesgo real.

Cómo registrarte legalmente: el paso a paso que no puedes saltarte

Aquí está la hoja de ruta para operar de forma legal en Colombia en 2026:

1. El RNT (Registro Nacional de Turismo)

Este es el requisito más importante. El trámite es gratuito y se hace a través del portal de Confecámaras. El registro tiene validez de un año y debe renovarse durante los primeros tres meses de cada año. Cada propiedad necesita su propio número de RNT, incluso si tienes varias.

Al momento de actualizar el RNT, debes haber liquidado y pagado los últimos cuatro trimestres de la Contribución Parafiscal (2,5 por mil de los ingresos operativos). Si decides suspender la actividad, debes informar a la cámara de comercio con antelación. Las cámaras de comercio cancelarán la inscripción si no actualizas tu RNT durante dos años consecutivos.

2. La propiedad horizontal

Este es el principal problema para los emprendedores. Si el reglamento de propiedad horizontal no permite las rentas cortas, estás operando ilegalmente dentro de tu copropiedad, sin importar que tengas el RNT.

Cambiar el reglamento requiere una asamblea y mayorías calificadas según la Ley 675 de 2001, lo cual puede ser un proceso complejo y costoso. Muchos edificios han votado en contra de las rentas cortas por problemas de seguridad, convivencia y uso de zonas comunes.

Antes de publicar tu primer anuncio, revisa el reglamento de tu copropiedad. Si no está claro, habla con el administrador.

3. Los impuestos

Las rentas cortas generan ingresos gravables. Para el año gravable 2025, estás obligado a declarar renta si tus ingresos brutos son iguales o superiores a 1.400 UVT (aproximadamente $73.323.600 pesos en 2026). Además, Airbnb y Booking cobran el IVA sobre las tarifas de servicio. Lleva un registro claro de todos tus ingresos desde el primer día.

¿Cuánto puedes ganar realmente?

Vamos a los números que todos quieren ver. La respuesta honesta es: depende mucho de la ciudad, el tipo de inmueble y tu ocupación. Pero hay referencias concretas.

El anfitrión promedio de Airbnb en Bogotá pudo ganar alrededor de USD $6.000 entre noviembre de 2024 y octubre de 2025, con una tasa de ocupación promedio del 56%. Eso equivale a unos $500 dólares mensuales, o aproximadamente $2.100.000 pesos al cambio actual.

Un apartamento de 2 habitaciones y 2 baños para 5 personas en sectores como Ciudad Salitre (Bogotá) puede generar alrededor de $2.579.106 al mes, y cerca del Parque de la 93, hasta $3.349.462.

Entre los costos operacionales a tener en cuenta están la comisión de Airbnb (3% para el anfitrión), servicios públicos , costos de limpieza y la cuota de administración de la copropiedad.

En resumen, la rentabilidad de una propiedad bien ubicada y gestionada puede estar entre el 10% y el 12% efectivo anual, casi siempre por encima de lo que generaría un arriendo tradicional.

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Los errores más comunes que cometen los nuevos anfitriones

Error 1: Publicar sin RNT. Desde 2022 es obligatorio. Hacerlo sin registro te expone a multas, cierres y retiro de tu anuncio de la plataforma.

Error 2: No revisar el reglamento de la copropiedad. Muchos anfitriones han tenido que cerrar su operación por conflictos con la administración del edificio. Hazlo antes de invertir en adecuar el espacio.

Error 3: Ignorar los impuestos. La DIAN tiene los ojos puestos en este sector. Declara tus ingresos desde el primer año.

Error 4: No renovar el RNT a tiempo. La renovación es en los primeros tres meses de cada año. Si se vence, tu anuncio puede ser retirado automáticamente de la plataforma, especialmente si el nuevo decreto entra en vigor.

Error 5: Depender de una sola plataforma. Publicar tu propiedad en Airbnb, Booking y otras plataformas simultáneamente aumenta tu ocupación significativamente. Incluso, MiPlaza.co, en la sección inmuebles, puede ayudarte a darle más visibilidad a tu alojamiento. Las plataformas no exigen exclusividad.

¿Vale la pena en 2026?

La respuesta corta: sí, pero con los ojos abiertos.

Las rentas cortas siguen siendo una de las formas más rentables de monetizar una propiedad en Colombia. La clave está en operar de forma legal desde el inicio, entender que el entorno regulatorio está cambiando y adaptarse antes de que el cambio llegue a tu puerta.

Los anfitriones que sobrevivirán y prosperarán en 2026 no son los que tienen la propiedad más bonita. Son los que tienen el registro al día, el reglamento de su edificio a favor y los números claros.

¿Ya tienes tu RNT? Si no, este es el momento de tramitarlo.

Esta es la segunda entrega de nuestra serie Gana dinero con tu propiedad en Colombia sin arrendar.

Aquí el artículo 1: Cómo ganar dinero con tu propiedad sin necesidad de arrendar: 6 formas.

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